对于改善需求的购房者来讲,一定会考虑到一个房子的升值潜力。某种程度上来说,房子的升值潜力是由房子附带的资源决定的,买房本质上就是买资源。
那么好的资源在哪里?
自然是市区啦,这里的学区、配套都是不可替代的稀缺资源,但,市区的房价也高的吓人,退而求其次,看郊区,你会发现没有什么资源。
不如再退而求其次,看发展,也就是看产业,产业是一个地方发展的核心动力,有了产业,一切资源的落位只是时间问题。这次好房君踩的楼盘:
大名城紫金九号
就是一个被产业环绕的郊区盘,周边有张江高科技园区、银行卡园、金桥加工区。
不过这个盘也是一个有故事的男同学,这个盘到底怎么样?一起看看好房君最客观、最详细的测评吧!
项目评分:8.1
居住体验:8.3,生活配套:7.8,价值回报:8.3
项目分析
1、对口幼儿园较好,为市重点示范幼儿园东方幼儿园。
2、户型较好,板块内唯一的竞品项目是浦发檀府,比较下来,大名城紫金九号的户型更方正、采光也更好,得房率更高。
适宜购买人群:第二张房票的投资选择标的
项目外立面采用地中海米黄全石材干挂加上部分紫铜设计,采用新古典的建筑风格。实景图如下:
△大名城紫金九号一期
△大名城紫金九号二期
项目设有儿童会所和成人休闲会所。
△儿童会所
△儿童会所
△儿童会所
△儿童会所
成人休闲会所是由一期售楼处改造而成,据案场人员介绍,这里后期会改造成一个咖啡馆。
这是会所地下一层的游泳池。
这是健身房:
PS:小区入户景观是这样的:
入户大堂是这样的:
下面分析一下125㎡的户型:
优点:
三开间朝南,冬暖夏凉。 南北通透,有穿堂风,室内空气流动好。 户型方正,面积利用率高。 交通面积和客厅、餐厅融入一体,可利用率高。 三间卫生间,保证主人私密性,同时缓解盥洗高峰期的拥挤。 入户成形成一个天然的玄关,较为实用。缺点:东面的卧室门朝客厅,无法保证住户的私密性,也打断了一面完整的电视墙。
项目为毛坯交付,下面是样板间实景图:
值得一提的是,房间的层高为3.3米,常见的楼盘层高为2.9米,所以即便样板间做了吊顶,也不会感觉到压抑。
据案场人员介绍,房间内部运用全暗柱PC装配技术,隔热防水,而且不像过去的承重墙无法轻易改动,房间内部的墙体都可以根据住户需求进行改动。
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小区距离唐镇地铁站2.4公里,接驳公交有20路、636路、浦东2路、浦东38路、浦东48路,公交换乘地铁到市中心约1小时11分钟。值得一提的是,公交站正对着地铁口,坐车非常方便。
自驾出行,从小区到市中心,大约需要50分钟,在南北高架、高科西路、世纪大道有堵车的风险。
△左边是浦发檀府,右边是仁恒东郊花园。
小区西面是上海东方外国语学校、东面是仁恒东郊花园、浦发檀府,北面是张江高科技园区。整体来说,居住氛围较好,虽然现在欠缺基础配套,但这边的聚集的居住区有助于后期配套的引起。
最近的商业是唐镇地铁口的阳光天地,这边已经是一个可以放心逛吃逛吃的商业综合体了,坐公交、开车过来都很方便。再远一点还有恒生商业广场、唐人国际购物中心,总之,逛街什么的很方便。
目前,小区周边有第一梯队的福山外国语小学分校:福山唐城外国语小学、市重点幼儿园:东方幼儿园。
小区3公里以内,有很多卫生服务站,大概4.9公里的位置,有一所二甲医院:上海市浦东新区人民医院。
关于项目板块利好、产业发展、升值潜力,
以及项目展示的不利因素在公众号:“真有好房”后台回复项目名称即可获取
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科技公司的名字不宜选用太复杂、难以被人记住的字,这样的名字在公司的宣传中会起到阻碍作用。而使用简单的字来给科技公司取名,则能让科技公司更能被人记住,从而带来顾客。这样才能将产品推销出去,从而带来收益。
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